Tjänster

Ny lokal

Att hitta rätt kontor handlar om mer än bara yta och läge – det handlar om att skapa rätt förutsättningar för ert företag att växa.
Jag har koll på hela marknaden och hjälper er genom hela processen, från behovsanalys till inflyttning.

Med erfarenhet, marknadskännedom och personligt engagemang guidar jag er rätt – även när det gäller att granska offerter, jämföra villkor och förstå siffrorna bakom besluten.

Tillsammans hittar vi kontoret där ni kan trivas och utvecklas.

Uthyrning av befintlig lokal

Att byta kontor innebär ofta att det gamla kontraktet inte riktigt lirar med det nya. Jag hjälper er att göra övergången enkel och smidig – från första kontakt till påskrivet avtal.

Jag hittar rätt hyresgäst till er lokal, oavsett om det handlar om en överlåtelse av ert befintliga avtal eller en andrahandsuthyrning. Under hela processen håller jag i dialogen med fastighetsägare och intressenter, så att allt flyter på utan stress och onödiga hinder.

Mitt mål är att ni ska känna er trygga, välinformerade och kunna fokusera på nästa steg – ert nya kontor.

För fastighetsägare

Jag har lång erfarenhet av att arbeta med vakanser och vet vad som krävs för att omvandla tomma ytor till attraktiva lokaler som lockar rätt hyresgäster.

Tillsammans tar vi fram en tydlig strategi med fokus på marknadsföring, rätt målgrupp och proaktivt arbete – allt för att öka intresset och göra er fastighet mer lönsam på både kort och lång sikt.

Jag följer processen hela vägen, från idé till inflyttning, och ser till att ni får resultat som märks – både i fastigheten och på sista raden.

Hej!

 

Jag heter Jenny och är grundare av detta bolag. Med över 15 års erfarenhet inom den kommersiella fastighetsbranschen har jag arbetat både på fastighetsägarsidan och som konsult, bland annat på ett av världens största fastighetsrådgivande bolag.

Jag har lång erfarenhet av hyresförhandlingar, uthyrning av kontor, butiker och lager, hyresavtal samt marknadsföring av fastigheter och vakanser. Min styrka ligger i att hitta lösningar som fungerar både för hyresgäster och fastighetsägare – oavsett om det handlar om att hitta en ny lokal, hyra ut er befintliga, omförhandla avtal eller fylla vakanser med stabila och långsiktiga hyresgäster.

Jag tror på nära samarbete och personligt engagemang, och ser fram emot att ta en kaffe och ett förutsättningslöst samtal om hur jag kan hjälpa er.

 

jenny@jwfast.se

+46 704 89 86 82

 

Vanliga frågor

Hur kan ni ha koll på hela hyresmarknaden?

Jag pratar varje vecka med företagare, fastighetsägare och entreprenörer som letar efter nästa steg. Genom att vara aktiv i nätverk, följa trender och känna till vad som händer lokalt, får jag ofta reda på saker i ett tidigt skede. Det är mitt jobb att veta vad som händer på hyresmarknaden — vilka lokaler som är på väg ut, vem som söker nytt och vilka behov som växer fram. Genom ett brett nätverk av fastighetsägare, företagare och lokala aktörer, tillsammans med ständig bevakning av marknadsplatser och branschkanaler, kan jag snabbt fånga upp möjligheter innan de ens når den öppna marknaden. Det gör att jag kan se var möjligheterna finns och matcha rätt lokal med rätt hyresgäst i rätt tid.

Vad behöver jag tänka på när jag ska byta lokal?

1. Fundera på varför du byter lokal:

  • Behöver du större yta? Bättre läge? Lägre hyra?

  • Vilka funktioner måste finnas (lager, kundyta, kontor, ventilation, parkering, tillgång till vatten, osv.)?

  • Hur länge planerar du att stanna?

2. Läget

  • Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder/besökare?

  • Finns det kollektivtrafik, parkering, lastzoner?

  • Hur ser konkurrensen ut i området?

  • Passar platsen din målgrupp?

3. Hyresavtalet

En noggrann genomgång av hyresavtalet är A och O.

  • Hur lång är hyrestiden och uppsägningstiden?

  • Kontrollera momsstatus – vissa lokaler är momspliktiga, andra inte.

  • Finns det förlängnings- eller indexklausuler (hyreshöjningar)?

  • Vem ansvarar för underhåll, värme, el, vatten, avlopp, ventilation?

  • Får du ändra lokalen (målning, skyltning, ombyggnad)?

  • Finns avflyttningsskyldigheter (återställning vid utflytt)

4. Tekniska och praktiska aspekter

  • El, vatten, ventilation och avlopp – fungerar de för din verksamhet?

  • Finns det fiber/internet?

  • Är lokalen tillgänglighetsanpassad (ramp, hiss, toalett)?

  • Brand- och säkerhetskrav – behöver du sprinklersystem, brandskyltar, larm?

  • Har du tillgång till förråd, soprum, lastzon, garage?

5. Flytt och etablering

  • Planera tidslinjen så att du undviker dubbla hyror eller driftstopp.

  • Ordna flytt av el, internet, postadress, försäkringar, larm, skyltar.

  • Uppdatera adress överallt: webbplats, Google Maps, sociala medier, fakturor osv.

  • Se till att all inredning, utrustning och IT fungerar vid inflytt.

6. Ekonomi och försäkring

  • Gör en kostnadskalkyl: hyra, drift, el, försäkring, inredning, flytt, marknadsföring.

  • Teckna rätt försäkring 

7. Tillstånd och regler

Beroende på verksamhet kan du behöva:

  • Bygglov/anmälan vid ombyggnad.

  • Serveringstillstånd 

  • Miljötillstånd

  • Skyltlov 

Hur hjälper ni till med att hitta hyresgäster?

Att hitta hyresgäster till lokaler handlar inte bara om att lägga ut en annons – det handlar om att bygga synlighet, förtroende och rätt kontakter. För att lyckas behöver du kombinera digital marknadsföring, personliga nätverk och lokal kännedom. En genomtänkt strategi gör stor skillnad: rätt kanal kan ge dig stabila, långsiktiga hyresgäster, medan fel tillvägagångssätt ofta leder till tomma ytor och onödiga kostnader. Genom att förstå vilka målgrupper som passar din lokal och använda rätt nätverk och plattformar, kan du snabbt skapa intresse och fylla lokalerna med verksamheter som både trivs och utvecklas över tid.

Kontakt

 

Jenny Wohlfart

+46 704 89 86 82

jenny@jwfast.se